针对“夫妻离婚时登记在父方名下的70万房子如何分割”的问题，存在以下特殊情况影响处理：
1. 房产为婚后父方父母出资购买：若父母明确表示赠与父方个人，房子属父方个人财产；若未明确表示，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。这种情况会直接影响房产归属，若为父母赠与个人，母方无权分割；若为赠与双方，则可参与分割。
2. 房子存在贷款未还清：若房子是婚后共同还贷，即使登记在父方名下，母方可要求分割共同还贷部分及对应增值部分。例如，房子婚前父方首付，婚后双方共同还贷，离婚时母方可获得共同还贷金额的一半及该部分对应的房产增值。
3. 父方存在隐藏、转移房产行为：若父方在离婚前将房子转移至他人名下，母方可请求法院对父方少分或不分财产。这种情况会改变分割比例，保护母方的合法权益。
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针对“夫妻离婚时登记在父方名下的70万房子如何分割”的问题，需避免以下错误操作：
1. 忽视证据收集：若母方认为房子是共同财产却未收集出资证据，可能因举证不足导致无法分割房产。
2. 盲目签署分割协议：未明确房产归属和补偿金额就签署协议，可能损害自身权益，如未约定补偿支付时间或方式。
3. 擅自处置房产：父方在离婚期间擅自出售或抵押房产，可能侵犯母方的财产权益，引发更多纠纷。
若您已出现类似错误，建议及时向律师咨询，采取补救措施维护自身权益。

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